My Odpowiedzieliśmy na to pytanie po sprzedaży naszego pierwszego domu (spoiler: kupowaliśmy w bańce, a sprzedawaliśmy w czasie recesji), więc teraz wracamy do tego ponownie – ale tym razem monety układały się nieco korzystniej, zarówno dzięki sprzedaży na nieco lepszym rynku, jak i temu, że nie spadały tyle samo ulepszeń tego domu (pomogło to, że tym razem nie potrzebowaliśmy kosztownych ulepszeń, takich jak nowy dach i okna).
Udało nam się sprzedać ten najnowszy dom za 23 000 dolarów więcej, niż kupiliśmy go w 2010 roku. Według naszych szacunków wydaliśmy około 14 500 dolarów na ulepszenia, które pozostają w domu (tj. nie meble ani inne dekoracje, które poruszają się wraz z nami). Oznacza to, że osiągnęliśmy zysk netto w wysokości około 8500 USD. Oto szacunkowy podział pieniędzy:
- Remont kuchni (m.in. sprzęt AGD, nowa podłoga, backsplash, oświetlenie, blaty, otwarcie ściany itp.): 6955 dolarów
- Budowa tarasu/lakierowanie/uszczelnianie: 1783 dolarów
- Nowe patio: 1252 dolarów
- Wbudowane biurko w biurze (komunikuje się z domem, ponieważ zostało zbudowane na zamówienie dla tego obszaru): 124 dolarów
- Urządzenia do prania i wbudowane półki: 712 dolarów
- Aktualizacja łazienki w przedpokoju: 168 dolarów
- Aktualizacja łazienki dla gości: 51 dolarów
- Listwy koronowe, które dodaliśmy w całym domu: 218 dolarów
- Modernizacja kominka poprzez nową płytkę/kominek: 147 dolarów
- Deska i listwa w przedpokoju: 57 dolarów
- Pergola nad wiatą: 214 dolarów
- Aktualizacja kolumny dla ganku: 198 dolarów
- Skrzynki okienne/rośliny dla nich: 132 dolarów
- Farba/bejca do każdego pomieszczenia, zabudowy i obszaru zewnętrznego (nie obejmuje to farby/bejcy do mebli, ponieważ są one dostarczane z nami): 800 dolarów
- Architektura krajobrazu, oprawy oświetleniowe, zasłony i różne inne elementy, które pozostają (takie jak nowe płytki graniczne i toaleta w głównej łazience): 1700 dolarów
*niektóre z tych cen są całkowitymi kosztami projektów, włączając pewne elementy, których nie można zabrać ze sobą do domu – na przykład koszty remontu łazienki obejmują dzieła sztuki i akcesoria, które zabraliśmy ze sobą. Nie jest to więc idealne zestawienie.
Ale niezależnie od tego, jak skrupulatna jest nasza matematyka, jesteśmy niesamowicie wdzięczni, że w ciągu zaledwie kilku lat udało nam się tak bardzo zwiększyć wartość tego domu – szczególnie biorąc pod uwagę nasze doświadczenia z naszym pierwszym domem (do którego ledwo podnieśliśmy cenę sprzedaży w ogóle – głupi rynek!). Ale oczywiście przy zamknięciu jesteśmy zobowiązani uiścić prowizję w wysokości 3%, aby zapłacić prowizję agenta kupującego (ale gdybyśmy korzystali z usług agenta sprzedającego, bylibyśmy winni dwa razy więcej, więc również za to jesteśmy wdzięczni).
W końcu prawdopodobnie zerwaliśmy nawet w tym domu. Nie jesteśmy flipperami. Ale miłośnicy domów? Pewnie. Najbardziej ekscytujemy się tym, że w końcu możemy przeznaczyć cały kapitał własny, który zgromadziliśmy w ciągu siedmiu lat spłacania kredytu hipotecznego na nasze dwa pierwsze domy, na ten nowy dom – prawie zmniejszając saldo kredytu hipotecznego o połowę. Taaa! Zdecydowanie warto było czekać.
A co z wami? Czy podliczyłeś, ile wydałeś na dom i porównałeś z tym, co otrzymałeś w zamian? Zawsze słyszymy, że kuchnie, łazienki i powierzchnia zewnętrzna (tarasy, tarasy itp.) zwykle zwiększają wartość odsprzedaży domu. Czy to było dla ciebie prawdą? Jedną rzeczą, o której tak naprawdę nie słyszeliśmy, są zabudowy do zabudowy, ale uważamy, że to bardzo fajna funkcja (jak wbudowane biurko, które zrobiliśmy dla biura, te w jadalni, które odziedziczyliśmy, i ten, który dodaliśmy do pralni).
Zatem zabudowa na pewno pojawi się w nowym domu (zwłaszcza, że już zaczynamy zauważać tutaj brak wbudowanej pamięci). Dodają przyjemnego poczucia funkcjonalności i możliwości dostosowywania, a oba wbudowane elementy, które dodaliśmy, kosztują mniej niż 125 dolarów, więc to zdecydowanie niezły zwrot z każdej wydanej złotówki!
